まず、いえることは「無理のない資金計画」です。2000万円の家と5000万円の家を見たとき、高いほうにより心がひかれるのは当然のことです。ただ、それが自分たちにとって「買える家」なのかどうか、冷静な判断が必要。住宅ローンを組む前に、頭金はいくらあるのか、毎月無理なく返済できる金額とボーナスで返済できる金額はいくらなのか、という2点について考えてみましょう。また、どのぐらいの年数でローンを払い終えたいかというのも大きなポイントです。サラリーマンなら定年までに、自営業でも引退する前にローンを払い終えるように考えておけば、老後の生活に余裕が持てます。

年収（手取り）に占める返済金の割合を「年収負担率」といいますが、理想の年収負担率は20％程度といわれています。年収600万円の人なら年間120万円で、毎月10万円の返済額なら無理なく返せる金額とみていいでしょう。